Informacje i przepisy prawne
Informacje
Informacje i przepisy prawne
Budowa, rozbudowa lub przebudowa od czego zacz±æ.
Po pierwsze nale¿y wyst±piæ do urzêdu miasta lub gminy o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Je¶li urz±d nie posiada takowych planów nale¿y z³o¿yæ wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Do wniosku potrzebne s± cztery nieaktualne mapy wykupione z wydzia³u geodezji na których zaznacza siê obszar oddzia³ywania, wype³niony wniosek oraz w niektórych przypadkach rysunki elewacji budynku. Pomagamy skompletowaæ i poprawnie wype³niæ dokumenty.
Gdy mamy ju¿ wypis z planu lub decyzjê mo¿emy przyst±piæ do zakupu projektu typowego lub realizacji indywidualnego zgodnego z miejscowym planem lub warunkami decyzji. Do skompletowania projektu potrzebne bêd± tak¿e mapa do celów projektowych wykonana przez geodetê (wspólpracujemy z geodetami), warunki o dostawie wody i odprowadzeniu ¶cieków, warunki energetyczne, warunki przy³±cza gazu (opcjonalnie) oraz wypis z rejestru gruntów (na obszarach poza miejskich). Istnieje mo¿liwo¶æ za³atwienia tych wszystkich formalno¶ci przez nasze biuro projektowe.
Przepisy Prawne
Jak dobraæ wstêpnie budynek do wymiarów dzia³ki
Zgodnie z Prawem Budowlanym budynek mo¿e byæ sytuowany min. 4 m od granicy dzia³ki ¶cian± w której znajduj± siê otwory okienne. W przypadku braku otworów okiennych w ¶cianie odleg³o¶æ ta mo¿e byæ pomniejszona do 3 m. Zmniejszenie tych odleg³o¶ci mo¿na wykonaæ tylko w przypadku w±skiej dzia³ki lub zapisie w decyzji o warunkach zabudowy. Gdy dzia³ka ma mniej ni¿ 16 m budynek mo¿na sytuowaæ ¶cian± bez otworów okiennych bezpo¶rednio przy granicy lub 1,5 m od granicy dzia³ki. Tarasy, okapy nie mog± byæ bli¿ej ni¿ 1,5 m od granicy dzia³ki. Odleg³o¶ci budynku od dróg i ulic reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy oraz przepisy odrêbne. Zawsze przed zakupem projektu warto skonsultowaæ wybór projektu z architektem, w celu unikniêcia komplikacji.